Nekretnine u Grckoj

[Natalyroo]

Ako apartmani vrede 350k evra x 2.5% kamate to je 8750 evra godisnje, a on dobija 3600. E tako mu se vise isplati.

Covek kaze da ih je platio 300.000, a da sad vrede 185.000 evra.

[Natalyroo]

Ako je kupovao stanove onih godina kada su u Bgd-u cene bile 3.000 e/m2, onda bi jos gore prosao da je kupio ovde, a ovde ce cene stanova definitivno jos padati. U Grckoj verovatno nece vise toliko drasticno, jer nema toliko kupaca Grka, ali ima i dalje Rusa, Bugara, Makedonaca, Rumuna pa i Srba koji kupuju.

U Olimpskoj regiji cena izdavanja nije visoka, ali niko ne zna da li ce tako biti i za 5-10 godina. Dok god on uzima kakve takve parice od apartmana, pritom sedeci kuci i ne radeci nista, ne treba da ga boli glava.

[sil222ver]

Covek kaze da ih je platio 300.000, a da sad vrede 185.000 evra.

Aha onda se izvinjavam nesto sam se zbunio Onda je nekretnina bolja prica...po meni, ne verujem da ce cene previse padati, a evro kao valuta mi se ne dopada.

[sanjaa]

Ovde se bas pisalo ovih dana iako nataly nije trazila savetnike za poslovanje moram i ja da dodam koju. Prica od 100e dnevno za mezonet ce i te kako proci. Pa onaj trosni kamp na sitoniji je 65e dnevno,Thalassa ili tako nesto. Jedino se ne bih slozila da je na Halkidikiju jeftin smestaj. Prosle godine sam se lomila da li Kefalonija,Zakintos ili Kipar pa sam slala upite. Na Zakintosu je ubedljivo najjeftiniji smestaj,cak i 10e po krevetu su davali,kao u C.Gori. Kefalonija isto oko 45/50e. Odlucili smo se za Kipar ipak i platili 33e po danu app. Inace uvek gledam da to bude pristojno i najvaznije blizu plaze.

Da, i na Lefkadi apartman sa dve sobe smo placali 70e pre par godina. Tako da uopste nije jeftina Sitonija a sa samim tim i nekretnine.

[stojadin]

Svi ste u pravu. Ovde je na Vračaru kvadrat bio 3000 a tamo 2500, doduše terasa se dodatno plaćala a bez nje nije bilo smisla.

U ono vreme kada sam uložio pare u Grčkoj je vladao totalni finansijski haos. Kakav crni porez na izdavanje, samo neka prijava boravka za sitne pare i što je najvažnije-zakon armature! Nema poreza dok se kuća ne završi, ko je bio pre petnaestak i više godina seća se da nijedan apartman nije imao krov. Fiskalni račun mogao si pre da dobiješ u motelu Džep za upotrebu WC a u radnji u Grčkoj ne. Dakle, tako sam vratio pare. Danas se sigurno ne bih upuštao u tako nešto. Za priču je bitno i to da imam i Austrijsko državljanstvo, a kako funkcioniše naplata poreza nemam pojma, ja samo dobijem neko rešenje od Janisa kome sam uzgred krstio i dete tako da sve zavisi od poverenje. Njegovi imaju firmu u Katerini koja radi sve živo, vodovod, struju, nameštaj., za računovodstvo je zadužen njihov advokat, ako da ja jednostavno samo svratim, obiđem kumove i to je to. A kada bih heo da prodam jednostavno bih ponudio njemu i verujem da bi mi dao više nego što je realno, kao ono kad kupiješ njivu do njive.

Kamate kao što neko reče ovde su zanemarljive pa za sada ne želim da o tome ramišljam. A možda za nekih dvadesetak godina odem tamo da živim, nikad se ne zna.

[ZekaZmaj]

najbitnije je da se investicija isplatila, a sad sve preko je cist car pa i ako se odlucite za prodaju jos ste na dobitku ...

kako sam danas saznao ima nacina da namestaj ide bez carine ali ne sav ...

[urkozamanje]

Ma moze sav namestaj,uzmes roma sa nemackim tablama navodno ide za tursku,a grcka mu tranzit,nema potrebe da mu se plombira kombi,niko ih ne dira.

[@neo]

Tu varijantu od Nemačke za Tursku u tranzitu kroz Grčku ne znam, ali nameštaj iz Srbije definitivno kupujete bez PDV-a (ako kupujete nov, ali ne kupujete standardno kao domaće fizičko lice) i izvozite sebi na vaše ime ali sa adresom u inostranstvu (pod uslovom da se nekretnina vodi na vaše ime). Ako vam nije hitno i zbirni transport može da se organizuje po normalnoj ceni, tako da kada se podvuče crta možda može da se uštedi.

Evo i nekik linkova za prodaju nameštaja u GR, ne znam kakav je kvalitet i kakve su cene, ali znam da su se neki ljudi tamo snabdevali, pa možda i neko od vas nađe nešto interesantno.

http://www.almeco.gr/page

http://www.mexil.gr/

Kucala sam na brzinu pa je možda konfuzno, za više info može slobodno PP :)

[Natalyroo]

Sto se tice novog namestaja danas su mi u Kiki rekli ovako: ovde moze da se kupi namestaj na pasos stranog drzavljanina, overi se na granici da je namestaj izasao iz zemlje i sa tim papirom kad se vratite u Srbiju oni vam odmah na licu mesta vracaju pdv 20%.

Tu varijantu od Nemačke za Tursku u tranzitu kroz Grčku ne znam, ali nameštaj iz Srbije definitivno kupujete bez PDV-a (ako kupujete nov, ali ne kupujete standardno kao domaće fizičko lice) i izvozite sebi na vaše ime ali sa adresom u inostranstvu (pod uslovom da se nekretnina vodi na vaše ime). Ako vam nije hitno i zbirni transport može da se organizuje po normalnoj ceni, tako da kada se podvuče crta možda može da se uštedi.

Jesi mozda vec radila tako? Znas li u kom salonu namestaja odmah skidaju pdv na taj nacin?

Ne znam kakva je situacija kroz Makedoniju i koliko kosta plombiranje. Ili ce da traze neki reket ko 90-ih godina sto su uzimali.

Srbi skidaju 20%, Grci naplacuju 23%, plus uzeti neki rent a kombi do tamo. Mozda bi bilo i isplativo, treba sve to staviti na papir.

Ovde smo u Kiki videli odlicne singl krevete od drveta po super ceni. U Grckoj su losiji kreveti drasticno skuplji.

Duseci u Grckoj (kazu Srbi koji su kupovali) su takodje loseg kvaliteta, a skupi.

Izmenjeno 28 okt 2014 (Natalyroo)

[@neo]

Prs'o mi je browser pa ne mogu da kucam normalno. To u Kiki je komplikovanija varijanta, mislila sam da se kompletan nameštaj uzme kod jednog proizvođača i sam proizvođač - prodavac vrši izvoz na vaše ime u inostranstvu. Izvozna faktura je bez obračunatog PDV-a . Sve se carini regularno i prilikom izvoza i prilikom ulaska u GR. Kada nađete normalnog prevoznika koji radi međunarodni transport ne morate da brinete kako će to da stigne do Grčke Osim cene nameštaja plaćate špediterske usluge, transport i carinu u GR. Ovo je izvodljivo, tj. isplativo samo u slučaju da sve što kupujete u Srbiji kupujete od jednog proizvođača, u suprotnom ne preporučujem:)

[jelenait]

Tu varijantu od Nemačke za Tursku u tranzitu kroz Grčku ne znam, ali nameštaj iz Srbije definitivno kupujete bez PDV-a (ako kupujete nov, ali ne kupujete standardno kao domaće fizičko lice) i izvozite sebi na vaše ime ali sa adresom u inostranstvu (pod uslovom da se nekretnina vodi na vaše ime). Ako vam nije hitno i zbirni transport može da se organizuje po normalnoj ceni, tako da kada se podvuče crta možda može da se uštedi.

Evo i nekik linkova za prodaju nameštaja u GR, ne znam kakav je kvalitet i kakve su cene, ali znam da su se neki ljudi tamo snabdevali, pa možda i neko od vas nađe nešto interesantno.

http://www.almeco.gr/page

http://www.mexil.gr/

Kucala sam na brzinu pa je možda konfuzno, za više info može slobodno PP

Kako može Srbin kao privatno lice da se oslobodi PDVa u Srbiji?

Kupovinom stana u Grčkoj drzavljanin van EU nemože "da ima adresu", osim ako već nema drzavljanstvo ili boravišnu dozvolu.

[@neo]

E ovako, juče sam kucala sa problematičnog kompa pa sam izgubila volju da se mučim kucajući. Pokušaću na konkretnom primeru da objasnim sve, da ne pomisli neko da je u pitanju nelegalno izbegavanje plaćanja PDV-a.

Petar Petrović živi na Novom Beogradu i kupio je legalno apartman u Toroniju. Petar ima srpsko državljanstvo, naš pasoš i ličnu kartu, ali ima i svu urednu dokumentaciju da je vlasnik nekretnine u Toroniju.Pošto mu je tamo nameštaj skup, želi da kupi nešto u Srbiji. Sve šta mu se sviđa našao je u „Simpu“ iz Vranja. Da bi sav namešta prevezao do Toronija dogovorio se i sa AP „Mikitrans“ u vezi tansporta i graničnih radnji. U tom slučaju vozilo „Mikitrans“-a (kombi,kamion, šleper...) odlazi u Vranje ukoliko se nameštaj nalazi tamo u magacinu „Simpa“, njihova služba za export/import izdaje fakturu na ime Petar Petrović,Toroni,Grčka.

Sa takvom dokumetacijom vozilo ide na carinu u Vranju gde se carini roba. Izvoznik je“Simpo“, a primalac je Petar Petrović, Toroni,Grčka.Da napomenem, ne radi se o standardnoj maloprodajnoj fakturi sa fiskalnim računom kakav bi dobio bilo ko od nas kada kupi nešto o njihovoj radnji. U pitanju je devizna izvozna faktura koju će Petar platiti u banci u Grčkoj na „Simpov“ devizni račun.Kako to može kada je Petar Petrović srpski državljanjin ,nije prijavljen u GR niti ima dvojno državljanto ili bilo šta slično? Pa može zato što je Petar legalni vlasnik nekretnine u Grčkoj, i prilikom carinjenja samo se podnese dokumentacija o vlasništvu i to je to! A sva roba namenjena izvozu je oslobođena PDV-a, a to se dokazuje overom deklaracije prlikom izlaska vozila sa carinskom robom sa carinskog područja Republike Srbije, u ovom slučaju na Preševu. Za tu overu, tranzit kroz Makedoniju, i ulazak na carinsko područje Grčkje je zadužen „Mikitrans“ jer je u pitanju međunarodni transport i oni znaju sve kako se to radi. U cenu transporta treba da budu uračunati i svi ti troškovi osim špediterskih usluga u Srbiji, i uvozne i špediterske dažbine prilikom uvoznog carinjenja u Grčkoj. Kolike su carinske dažbine u GR i d li su one samo 23% za porez ili postoji i carina, informišite se na vreme,to zaista ne znam.

Znači, Petar samo „Mikitransu“ da potrebnu dokumentaciju o vlasništvu nekretnine, a zatim prevoznik odrađuje sve sam do dolaska u GR kada bi bilo poželjno da ga Petar Petrović sačeka, plati uvozne dažbine i istovari robu

Ako Petar Petrović nema para da kupi nov nameštaj u „Simpu“, postoji i druga varijanta. Petrov prvi komšija je Marko Marković čija žena voli svake dve godine da menja nameštaj.

Iako Markova Naatuzzi kožna garnitura izgleda kao nova, ona je polovna i vredi samo 30%

od cene koliko je bila plaćena. To je Petru dobra kupovina i zato sa Markom pravi kupoprodajni ugovor izražen u eurima, gde je prodavac Marko Marković sa Novog Beograda a kupac Petar Petrović, Toroni, Grčka. Petar i Marko su normalne komšije i lako se oko svega dogovore, a ugovor služi samo za carinske svrhe umesto fakture jer fizičko lice ne može da izda fakturu. Kupoprodajni ugovor nije neophodno overiti kod notara, mada, u zavisnosti od carinske ispostave gde se izvozno carini roba, ipak proveriti i taj detalj. U tom slučaju,, već pomenuti vozač „Mikitrans“-a dolazi kod Marka, utovara Natuzzi garnituru i carini na nekoj od carinskih ispostava u Beogradu(Luka,Terminal, Ž.Stanica...) sa već pomenutom dokumetacijom o vlasništvu nekretnine u Grčkoj i navedenim kupoprodajnim ugovorom .

Zaboravih malopre da dodam, da nakon što se polovna garnitura izvozno ocarini u Beogradu, vozilo „Mikitransa“ ide do Toronija kao i u prvom slučaju kada je kupljena roba u „Simpu“, samo što se carinske dažbine u Grčkoj plaćaju na iznos iz kuporodajnog ugovora koja menja fakturu u ovom slučaju.

I za kraj, i treća varijanta za kupovinu polovnog nameštaja namenjenog apartmanu u Toroniju.

Petar Petrović je u oglasima video da Jovan Jovanović iz Svilajnca u suterenu svoje kuće prodaje barem desetak polovnih dobro očuvanih kožnih garnitura uvezenih iz inostrnstva.

Kako uvezenih? Nemamo pojma, to je Jovanova mala tajna :-D Uostalom, nas to i ne treba da zanima, ako je garnitura dobra, i cena dobra, i biće kao salivene u apartmanu u Toroniju, zašto da je ne kupi! Petar predlaže Jovanu varijantu sa kuporodajnim ugovorom i carinjenjem u Beogradu ili Požarevcu koji je bliži, ali Jovan ne želi da ima posla sa carinom i nudi Petru ili da kupi ili da ostavi ali da ga sa carinom ne meša. Petar naravno kupuje dobru garnituru po dobroj ceni, do Svilajnca je već došao vozilom „Mikitransa“ koji utovara garnituru i ide u Beograd na carinu, jer je Petar iz Beograda i mora tamo da ocarini. Ali kako da ocarini, gde je faktura, gde je kuporodajni ugovor? Nema! Pošto je Petar sa Novog Beogada kupio garnituru od Jovana Jovanovića on je sada vlasnik iste. Zato Petar Petrović sa Novog Beograda daje izjavu o vrednosti navedene garniture čiji je vlasnik, i navodi da istu isporučuje sebi u Grčku na adresu sopstvene nekrtetnine u Toroniju (opet posnosi dokumenta o vlasništvu nekrtetnine)

Navodi koliko polovna garnitura vredi i da se izjava daje samo za carinske svrhe.

Dalja procedura je istao kao i u prva dva slučaja.

Napomena: Svi likovi u predhodna tri slučaja osim „Simpa“ iz Vranja su izmišljenji :-P

Izmenjeno 29 okt 2014 (elzner)
spojio poruke

[Teogonija]

@neo svaka ti cast! Em jasno, em sam se nasmejala! :aplauz:

[jelenait]

I Grci dozvoljavaju da covek koji nema veze s Grčkom uveze nameštaj iz neke zemlje van EU? Nisam sigurna da su sve te radnje tako jednostavne i legalne, brinem se već 15 godina o stanu jednog čoveka iz Srbije u mojoj zgradi, ali on ovde nit' može da ima boravak, niti da bilo šta uvozi i izvozi, ne može čak da ima ni račun u banci, osim nerezidentskog računa.

I mala šala na izmišljen slučaj garniture Natuzzi: kada kupi od komsije polovnu garnituru, Petar će je platiti samo malo manje nego što košta ista ta nova garnitura u Italiji.

[@neo]

Koliko košta Natuzzi u Italiji zaista ne znam, ali cene jako dobrih polovnih kožnih garnitura koje možda nisu Natuzzi ali su sličnog dizajna i kvaliteta, mogu kod Jovana Jovanovića iz Svilajnca da se kupe po zaista bagatelnim cenama

Carisnki zakon EU možete naći na netu i sve proveriti da li je legalno. Što se tiče CZ Republike Srbije, ovde strani državljani na osnovu boravka ili legalnog posedovanja nekretnine imaju pravo uvoza svih stvari za sopstvene potrebe. Skoro sam sigurna da je i u EU to slično regulisano. Svakako da Petar Petrović ne može u GR da uveze šleper kineskih zavesa za preprodaju, ali nameštaj za lične potrebe 99% može. Ako budem imala vremena pokušaću da se detaljnije raspitam. Videću kako je sa HR , i oni su EU :)