Nekretnine u Grckoj

[Natalyroo]

Hvala, dodjite na giros i ouzo na leto :ziveli:

[sanjaa]

hvala,ja i muz mastamo o tako necemu u blizini sartija. doduse vise on nego ja, ja sam okoreli realista. mozda jednog dana,ili ako postanemo milioneri sledece godine :)

[ZekaZmaj]

Iz kog razloga nisi? Mudania je lepo mestasce.

nisam za to da se ide svaki put na isto mesto sto bi kupovina nekretnine uslovila (bar jednom godisnje da se obidje) kao i da svaki put kad dodjemo potrosimo 2 dana na sredjivanje (iskustvo sa vikendicom), ali opet voleo bi da imam nekretninu na grckom moru koja je "blizu" ...

lomim se, cas bi cas ne bi ...

p.s. zaboravi i ja da vam cestitam na uspesnoj kupovini ...

Izmenjeno 24 okt 2014 (ZekaZmaj)

[sanjaa]

pa mozes da izdajes zeko i zaradjujes pare

bar 80% nas zeli tako nesto ali retko ko zagrize i ostvari zelju,kao nataly. zato kazem opet, svaka cast.

[Natalyroo]

Lep broj nasih ljudi dole izdaje vec godinama (i ne samo nasih vec i Makedonaca, Bugara...). Dosta ih izdaje na crno mada su kazne velike.

Nije ni to izdavanje toliko jednostavan proces, ali poznajem licno ljude koji to rade i sve se u sustini moze lepo organizovati. Oni recimo imaju mezonetu u slabije razvijenom turistickom mestu (nekih 200m od mora), ali su cele ove godine bili puni. S obzirom da im je ovo leto bilo prvo probno, sad kad su "usli u stos" - za sledecu godinu su vec malo podigli cene. Kad im se oduzmu svi troskovi, lepe parice su im ostale, tu nema price.

S obzirom da smo mi u svakom slucaju zeleli da kupimo stan, a bile su samo dve opcije u planu (Srbija ili Grcka), presudila je Grcka iz mnogo razloga. Nije to naravno bila odluka preko noci. Bilo je tu mnogo raspitivanja, istrazivanja, poredjenja, razmisljanja o riziku, postoji li i koliki je, razgovora sa Grcima, kao i nasim ljudima dole...

Definitivna je jedna stvar: obe zemlje su u velikom ekonomskom haosu. Grcka je svoje dno vec dotakla, nema goreg od onog sto je vec prosla prethodnih par godina, ali ima prosperitet da pocne sa oporavkom. Dok u Srbiji moze da bude i gore nego sad, a ekonomski oporavak nije ni na pomolu. Na zalost.

[ZekaZmaj]

ma moze da se zaradi, ali ja ne bi izdavao tu nekretninu vec bi je koristio iskljucivo za svoje potrebe ...

a kad stavim na papir nekretninu iste vrednosti u gr i srbiji ispadne da se skoro isto "zaradi" na izdavanju ...

ili mozda gresim u racunici ...

[tasko]

U fFogiti i Plagiji može da se kupi solidan dupleks sa sve troškovima do 40.000,00 evra, letos smo mm i ja obilazili. 35.000,00 evra dupleks od 55m2, sa 2 spavaće sobe, dnevnom sobom, kuhinjom, kupatilom i terasom smo našli za 35.000,00 i to zajedno sa solidnim nameštajem, garažnim mestom i novije gradnje, oko 200m od mora. Troškove smo računali, uključujući i dolaske, od 3.000-5.000, sve u svemu 40.000 evra. U Kalikratiji, koja se meni sviđa, to je mesto koje živi cele godine i blizu je Soluna, može da se nađe i dosta jeftinije. Postoji čitava srpska zajednica u Kalikratiji.

[urkozamanje]

@natalyroo

Mene zanima na koji nacin se ustine taj porez sa 23% na 2 ili 3% kod kupovine nove nekretnine,jer nije mala razlika na nekih 50.000e,maltane da se opremi ceo stan i plate prateci troskovi sa razlikom.

[Natalyroo]

Ne "ustine" se porez nikako. Nekretnine izgradjene nakon 2006. i nekretnine koje se kupuju direktno od investitora imaju porez 23%. Nekretnine izgradjene pre 2006. (one se uglavnom kupuju od fizickog lica) imaju porez 3%. U nasem slucaju investitor je vec platio porez od 23% (da bi izbegao dodatne poreze koje placa dok mu je nekretnina neprodata), tako da je nama ostalo da platimo 3%.

Takodje, porez se nikada ne placa na punu cenu nekretnine, vec na objektivnu koju odredi Poreska sluzba (postoji vec kategorizacija u sistemu odradjena po mestima, po udaljenosti od mora itd...) i ne postoji mogucnost da se na tu cifru utice (mito npr.).

Mi smo stan platili 85.000, ali objektivna vrednost na koju se placa porez drzavi je 46.259,30 EUR. I to je deo koji mora da se odradi preko racuna, ostatak se daje u kesu.

[Natalyroo]

ma moze da se zaradi, ali ja ne bi izdavao tu nekretninu vec bi je koristio iskljucivo za svoje potrebe ...

a kad stavim na papir nekretninu iste vrednosti u gr i srbiji ispadne da se skoro isto "zaradi" na izdavanju ...

ili mozda gresim u racunici ...

To je onda skroz druga stvar.

Nije ista zarada, ako pricamo o izdavanju u turistickom mestu, ne u gradu.

[Natalyroo]

U fFogiti i Plagiji može da se kupi solidan dupleks sa sve troškovima do 40.000,00 evra, letos smo mm i ja obilazili. 35.000,00 evra dupleks od 55m2, sa 2 spavaće sobe, dnevnom sobom, kuhinjom, kupatilom i terasom smo našli za 35.000,00 i to zajedno sa solidnim nameštajem, garažnim mestom i novije gradnje, oko 200m od mora. Troškove smo računali, uključujući i dolaske, od 3.000-5.000, sve u svemu 40.000 evra. U Kalikratiji, koja se meni sviđa, to je mesto koje živi cele godine i blizu je Soluna, može da se nađe i dosta jeftinije. Postoji čitava srpska zajednica u Kalikratiji.

Verujem da moze mada mi nismo tamo trazili. Nama je cilj bila iskljucivo Sitonija zbog vecih cena izdavanja.

Sto ste odustali ako ste vec gledali?

Izmenjeno 24 okt 2014 (Natalyroo)

[urkozamanje]

Ne "ustine" se porez nikako. Nekretnine izgradjene nakon 2006. i nekretnine koje se kupuju direktno od investitora imaju porez 23%. Nekretnine izgradjene pre 2006. (one se uglavnom kupuju od fizickog lica) imaju porez 3%. U nasem slucaju investitor je vec platio porez od 23% (da bi izbegao dodatne poreze koje placa dok mu je nekretnina neprodata), tako da je nama ostalo da platimo 3%.

Takodje, porez se nikada ne placa na punu cenu nekretnine, vec na objektivnu koju odredi Poreska sluzba (postoji vec kategorizacija u sistemu odradjena po mestima, po udaljenosti od mora itd...) i ne postoji mogucnost da se na tu cifru utice (mito npr.).

Mi smo stan platili 85.000, ali objektivna vrednost na koju se placa porez drzavi je 46.259,30 EUR. I to je deo koji mora da se odradi preko racuna, ostatak se daje u kesu.

Sada mi je daleko jasnije,znaci gleda se kataloska cena koja je u principu daleko manja od trzisne nije kao kod nas,hvala.

[Natalyroo]

Upravo tako. Nemojte me drzati za rec, ne znam kako je sa gradovima kao sto su Solun i Atina i da li je kod tih stanova toliko umanjena objektivna vrednost. Verujem da jeste, ali mozda nesto manje umanjena.

[jelenait]

Što bliže Solunu, to niže cene. U Nea Mihanioni i mestima u oklini, za 20.000 stanova koliko hoćete

[tasko]

Verujem da moze mada mi nismo tamo trazili. Nama je cilj bila iskljucivo Sitonija zbog vecih cena izdavanja.

Sto ste odustali ako ste vec gledali?

suprug je za a ja sam neodlučna