Nekretnine u Grckoj

[CakumPakumVakum]

Pre nekih 15 god. kod njih vazio zakon da stranac ne moze imati nekretninu... Ne znam kako je danas, bilo zbog EU, bilo zbog njihovih zakona, ali mislim da je isto.

Jedini nacin je kao sto kaze codemaker neka kombinacija... U principu nadjes nekog pouzdanog Grka, pa se nekretnina vodi na njega.

S druge strane, jedno od resenja je eventualni zakup nekretnine na neki duzi period...

Sto se cena tice, ukucaj na guglu 'halkidiki estates'. Izbacice dosta agencija za nekretnine...

[manduvil]

u pogranicnoj zoni koja se ovde racuna 200km od drzavnih granica stranac tj. drzavljanin zemlje koja nije clanica EU moze steci nekretninu samo sa posebnom dozvolom koju izdaje Ministarstvo Odbrane

prakticno to znaci da u Atini mozes da kupis stan bez ikakvih problema dok ti za Solun i Halkidiki treba dozvola (koja se izdaje za odredjenu nekretninu)...u principu vecina ljudi dobije dozvolu, ali procedura traje oko godinu do godinu i po dana, mada uvek mogu da te odbiju

ja znam oko desetak ljudi koji su na takav nacin stekli nekretnine, dva poznanika cak i ne zive u Grckoj

druga varijanta je da se nekretnina kupi na ime nekog Grka, a onda se sa istim napravi ugovor o ustupanju nekretnine na 90 godina...i to je sasvim legalna varijanta

dakle jeste cimanje, ali je moguce

a sto se cena na Halkidikiju tice one uzasno variraju od sela do sela i od vrste vikendice

[codemaker]

Da to su te "ine" kombinacije, naravno ništa nije 100% sigurno...

[manduvil]

Da to su te "ine" kombinacije, naravno ništa nije 100% sigurno...

kad dobijes dozvolu vikendica je tvoja i u Katastru je zavedena na tvoje ime tako da je sigurna koliko i nekretnina na ime jednog Grka

ugovor o Ustupanju je takodje validan i siguran dokument i vise puta primenjen (ne samo u slucajevima nasih drzavljana vec i u slucajevima Amerikanaca, Kanadjana, Australijanaca npr)

tako da je cela prica daleko od macke u dzaku

jedino sto nije 100% sigurno je dobijanje dozvole (mada nekretninu kupujes tek kad dobijes dozvolu)

Grcka je specificna sto se administracije tice, ovde su jos uvek na snazi zakoni iz sedamdesetih (ovaj o nekretninama datira iz 68 tj. doba Hunte)

kupovina nekretnine u pogranicnoj oblasti (posto ponavljam u Atini npr kupujes najnormalnije) jeste cimanje,ali ne i nemoguca misija, i moze se obaviti najlegalnije bez ikakvih mutljavina

ps. i jos jedna stavka u pogranicnim oblastima nekretnina se moze steci i nasledjem (tada ne treba nikakva dozvola)

[Oleg]

Kolki je meni poznato, pricali smo sa nekim grcaima, pravo na kupovinu nemaju, Albanci, Makedonci, Mi, i jos par, nisam zapamtila pa da ne lupam.

A slucajno sam naletela na neki sajt pre par dana gde je bila prodaja zemljista , vila i app. Cene s vrtoglave , ali su kuce full. Opremljene, placevi su po par hektara.....

Prosle godine smo upoznali nekog grka u Pefkohoriju, koji je tada, kupio app od 40m2, spavaca soba, kupatilo , kuhinja sa trepezarijom dnevnim boravkom. To ga je kostalo 30 000e. Inace app je na 30m od mora. To je onaj deo prema Haniotiju, gde Perla izdaje Dimitris, Sabra magdalenu iz te male ulice ides direktno na plazu, a na cosku sa setalistem na plazi je restoran

Izmenjeno 2 jul 2009 (Oleg)

[deki27]

Ovu fotografiju je slucajno slikao moj sin iz auta kada smo isli od Pefkohorija do lidla

Vidi se cena

[Oleg]

Pa i to je povoljnije nego kod nas. pr Zlatibor- krece se od 1600- pa preko 2000m2 A CG da i ne pominjem

[Guest mile-mobilni]

Nekretninu mozete kupiti u grckoj u svako vreme (moglo je i pre 15 godina) samo pod uslovom da imate poreklo novca,odnosno da je stecen legalnim poslovima i legalno unesen u grcku.postupak je jednostavan: sa legalnom dozvolom boravka(dozvola za boravak,turisticka, poslovna ili druga viza) odete u poresku upravu i podnesete zahtev za AFM(to je nas PIB) uz obrazlozenje da hocete da kupite nekretninu a taj AFM sluzi da se preko njega placa porez i lokalni nameti (koji nisu ni malo mali).isplatite nekretninu i prevedete je...a nakon toga i na osnovu toga dobijate vizu za dolazak u grcku kao turista ali ne i boravisnu dozvolu.u ovom trenutku,primera radi....na ostrvu Skiatos imaju kuce u svom vlasnistvu srbi,albanci,bugari,egipcani,amerikanci..a najvise kuca imaju englezi,nemci,scandinavci i italijani.tako je na svim turistickim destinacijama,a moj savet je da ne treba zaobilaziti lokalne agencije za nekretnine.informativno,na sajtu www.skiathosinfo.com pod "skiathos property" ima kuca na prodaju ciji je vlasnik porodica sa Banovog brda a kuca je pod imenom "fisherman house'.......

[manduvil]

u Solunu i na Halkidikiju ne mozes bez dozvole iz Ministarstva Odbrane

Skijatos ne spada u pogranicnu oblas (ista je negde do Larise)

[tasko]

Posto sam ove godine letovala na Haniotiju mislim da znam gde se nalaze apartmani na slici i cena je vise nego pristupacna.Konkretno malo sam googlala i nasla da cene u CG idu od 4000-5000,nisu normalni.Opet,cula sam sa vise strana da sve vise srba kupuje apartmane u Grckoj,cim je tako znaci da ne bi trebalo da je bas neostvarivo i posto bih stvarno volela jedan mali apartman na Halkidikiju volela bih da se neko javi sa svojim iskustvom i koliko iznose porezi

[Tripco]

Prošle godine, u Pefu, bio sam smešten u komšiluku jedne agencije za nekretnine. Pa, ko rekoh, da istošim reč, da vidim kako to tamo ide. Vlasnik agencije mi je odmah stavio do znanja (pošto sam reko odakle sam), da je prema grčkom zakonu sasvim svejedno dal sam iz Srbije, Rusije, SAD, kad već nisam građanin EU. Ha, makar po nečemu da nas trpaju u isti koš s Amerima. Kaže dalje, može da se uradi šema za kupovinu nekretnine al moram da imam boravišnu dozvolu a nju dobijem na konto radne dozvole, diplomatskog statusa ili posedovanja nekretnine. O.K. za prva 2, al mi za treće nije bilo jasno. E, tu je rupa u zakonu. Pokrene se postupak za kupovinu nekretnine i to se malo prolongira (kako mi je reko, do 8 meseci), a za to vreme agencijski advokat podmaže lokalne opštinare (oni koriste izraz koji bi se mogo prevesti kao "notaroš") da izdaju boravišnu dozvolu na konto procesa kupovine nekretnine. Naravno, podmazivanje ide iz vašeg džepa. U celom procesu je jako bitan tzv. Pink Slip (što na engleskom može da znači i nešto sasvim drugačije, al nećemo o pornićima), a to je potvrda od bilo koje banke koja posluje na teritoriji Grčke da je novac transferovan iz neke druge banke van grčke tamo. U principu, ne proverava se poreklo novca pre ulaska u tu banku iz inostranstva, ali ako postoje određene sumnje, može da bude izdat nalog da se proces obustavi. Kako je sad svima frka za pare, teško da će tako nešto biti urađeno, sem ako niste na interpolovoj listi ili tako nešto.

Ovo je sve već rečeno, manje-više u prethodnim postovima, ali ovo je priča koju sam dobio iz prve ruke.

Na pitanje koliki bi trebalo da budu troškovi preko cene nekretnine na 100 000 EUR, reče mi da je gruba računica oko 18 000 EUR za legalne troškove, plus 4000-5000 za podmazivanje (makar u niihovoj opštini).

Sad, što se tiče cena, ovo sa slike odozgo je neka najniža cena na Kasandri. To je cena za nekretnine koje se, mahom, nalaze malo dalje od glavnih plaža. Cene u samom Pefu se kreću od 2000EUR po metru kvadratnom za cele apartmaanske kuće (malo dalje od plaže), do 5000EUR za vile na samoj plaži, tj. šetalištu. Pojedinačni apartmani se kreću u rasponu 2000-4000EUR.

Sitonija može da bude značajno jeftinija od Kasandre, zbog većeg broja nedovoljno turistički razvijenih mesta. Npr. ja sam pre 2 godine u Toroniju vido apartmane u izgradnji na 30m od plaže sa cenom, konkretno, 66 kvadrata za 60 00EUR.

Inače, najskuplje nekretnine, po tipu, su im stare kamene kuće, kompletno renovirane. One mogu da budu čak i 5000EUR po kvadratu u nekoj teškoj zabiti, a blizu mora ne smem ni da zamislim.

Tako, ne vozajte se mnogo na to, da su cene tamo pristupačnije nego u CG. Drže Grci cenu, nisu ludi kad imaju onako more, a plus su u EU.

Najjeftije je kupiti morsku nekretninu u Bugarskoj, al to baš i nije neko more...

[svilarmarija]

Da li neko zna koliko su godisnji troskovi odrzavanja nekretnina na Halkidikiju? Koliki je porez na imovinu? Da ne bude skuplja dara nego mera.

[cilegole]

Da li neko zna koliko su godisnji troskovi odrzavanja nekretnina na Halkidikiju? Koliki je porez na imovinu? Da ne bude skuplja dara nego mera.

Ovo je za nas znatiželjne "Majka svih pitanja o nekretninama u Grčkoj" : koliki su ukupni godišnji troškovi na posedovanje imovine..od poreza, struje, vode, kanalizacije, raznih taksi do osiguranja od svega...

Jednom možda se i desi da kupiš, a šta te čeka posle svake godine ???? To obavezno moraš da znaš pre bilo kakve kupovine .

[vekim]

www.a1realestate.gr

mozete njih da pitate, oni imaju i svoju turisticku agenciju u srbiji, a verujem da imaju i sve ostale informacije koje vas zanimaju,

http://www.diaszeustravel.rs/

[MalaSirenaBG]

Pozdrav svima,

vec danima trazim informacije o kupovini nekretnina u Grckoj pa sam naisla i na ovaj forum. Muz i ja smo culi da se promenio zakon u Grckoj letos i da Srbi sada mogu da budu vlasnici nekretnina kao i bilo koji drugi gradjanin EU. Jedna prijateljica koja zivi u Atini mi je rekla da su zbog svih ovih desavanja u Grckoj cene pale na minimum, pa mi razmisljamo da kupimo neki apartman na Halkidikiju. Posto je poslednji post ovde od pre promene zakona da li je neko nesto cuo o tom zakonu ili mozda zna nekoga ko je kupio skoro dole neku nekretninu? Jel istina da su cene stvarno toliko povoljne? Interesuje me i kako sad ide ceo taj proces kupovine?